산업 부동산 시장은 폭스콘, LG, 롯데, 효성, 카피타랜드 등 베트남에서 공장을 짓는 대형 ‘독수리’ 시리즈를 잇달아 맞이하고 있다.

2024년 2분기 베트남 부동산 시장 조사 보고서에 따르면 호치민시, 다낭 및 하노이의 3대 핵심 시장의 산업 부동산 시장은 임대료, 채움율 및 새로운 공급 측면에서 변동을 기록하지 않다. 분기에 눈에 띄는 발전은 투자 활동과 산업 단지 내 FDI 프로젝트 구현을 중심으로 이루어졌다.

하노이에서는 산업단지 내 인프라 임대료와 평균 채움률이 214달러/m2/기한이 86%로 안정세를 유지하고 있다. 하노이의 임대료가 높고 면적이 낮기 때문에 성간 연결 인프라가 완성되는 동안 박닌, 박장, 흥옌, 빈푹과 같은 인근 성은 지역에 따라 5~7%의 분기별 성장세를 기록했다.

2분기에 박닌은 난선-합링 산업단지에 있는 폭스콘 그룹의 14.26ha 회로기판 생산 공장, 옌퐁 II-C 산업단지에 있는 암코어의 재료 및 반도체 장비 공장, 자본금 10억7000만 달러 증가 등 많은 주요 사업으로 북부 산업 명소를 유지했다.

랑선 VSIP 산업단지는 600헥타르, 하띤 VSIP 산업단지도 방금 착공했다. 하노이는 또한 공단Dong 투자 정책을 승인했다. 그와 풍히엡 산업단지는 지난 분기에 거의 475헥타르의 면적을 가졌다.

호치민시에서 수년 동안 새로운 공급이 없었고, 산업 부동산 시장은 평균 임대료가 230 달러/m2/기한이 도래하고 산업단지 평균 충원률이 90%에 도달한 것으로 간주된다. 시는 투득시, 꾸찌시, 빈짜잉시의 프로젝트의 법적 걸림돌을 가속화하고 산업용지 기금을 갱신하여 m2의 토지당 자본과 생산 가치를 높이기 위해 첨단 산업을 목표로 노력함으로써 토지 기금 부족을 극복하고 있다.

5월 초에 한국 그룹 효성은 호치민시 하이테크 단지에 대규모 데이터 센터를 투자하고 싶다고 발표했다. 2분기 한국 싱가포르 컨소시엄도 LG 롯데 효성 캐피타랜드 등 베트남 생산공장에 대한 후속 투자계획을 발표했다.

전국적으로는 연초 6개월을 기준으로 총 2,804헥타르의 면적에 10개의 새로운 산업단지 프로젝트가 통과되어 장기적으로 풍부한 공급이 예상된다.